Entenda como escolher um financiamento imobiliário

Comprar um imóvel é uma decisão importante e representa um compromisso de longo prazo. Por isso, saber como escolher um financiamento imobiliário é essencial para garantir mais tranquilidade durante essa jornada.

Neste artigo, você confere as principais indicações da Vínculo Imóveis durante esse processo. Leia a seguir:

• Quais são os tipos de financiamento imobiliário?
• Como escolher um financiamento imobiliário?
• Quais são os tipos de amortização?
• Primeiro imóvel: dicas para comprar o seu

Quais são os tipos de financiamento imobiliário?

Antes de escolher uma opção é necessário entender quais são os principais tipos de financiamento imobiliário disponíveis. Entre os indicados estão:

• Sistema Financeiro de Habitação (SFH): voltado para compra de imóveis de até R$ 1,5 mihão, permitindo financiar até 80% do valor do imóvel. A parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda mensal, o uso do FGTS é permitido e só pode ser usado para compra de imóveis residenciais.
• Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): não possui limite de preço da propriedade, mas não permite o uso do FGTS. Apresenta taxas de juros mais altas e pode ser usado para qualquer tipo de imóvel, seja residencial, comercial ou em zona rural.
• Minha Casa, Minha Vida: iniciativa do Governo Federal, pode ser usado por famílias que devem se enquadrar em uma das quatro faixas disponíveis, estipuladas conforme a renda mensal, que variam desde R$ 2.850 até R$ 12 mil. Cada faixa apresenta condições específicas.

Como escolher um financiamento imobiliário?

A escolha do financiamento ideal deve considerar diversos fatores, como o seu perfil financeiro, os objetivos de longo prazo e o valor do imóvel desejado.

1. Elabore um orçamento

O pagamento de qualquer tipo de financiamento imobiliário deve acontecer na data prevista. Por isso, é necessário entender qual a sua capacidade de pagamento mensal sem comprometer a renda. 

2. Avalie os tipos de financiamento disponíveis

Existem três principais sistemas utilizados: SFH, SFI e o Minha Casa, Minha Vida.

Cada um atende a imóveis de diferentes valores e perfis de comprador. Nesse caso, é preciso entender todos os detalhes de cada modelo para tomar a decisão mais estratégica.

3. Analise as condições oferecidas

As instituições financeiras oferecem condições diferenciadas de pagamento, taxas de juros e prazos de pagamento. Realize simulações com diferentes bancos para definir qual é a melhor opção para você.

Aproveite para avaliar o financiamento com bancos que você já possui um relacionamento estabelecido, pois eles podem apresentar vantagens exclusivas.

Quais são os tipos de amortização?

Além de escolher qual financiamento será utilizado na compra, também é necessário decidir como será feita a amortização. Para isso, há dois principais modelos:

• Sistema de Amortização Constante (SAC): parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo, reduzindo os juros do financiamento.
• Tabela Price: parcelas permanecem fixas durante todo o financiamento, fazendo com que os juros sejam maiores, especialmente no início. Essa é a melhor escolha para quem valoriza a estabilidade.

Primeiro imóvel: dicas para comprar o seu

A Vínculo Imóveis é uma imobiliária com décadas de experiência no mercado. Por isso, conhecemos todas as etapas de compra, venda e locação de propriedades, sejam comerciais ou residenciais.

Para te ajudar, preparamos conteúdos exclusivos no nosso blog, produzidos por especialistas. Se você está no processo de compra do primeiro imóvel, aproveite para conferir dicas que vão te ajudar.