Entenda como escolher entre os tipos de financiamento imobiliário

Como funciona o financiamento de imóveis?

O primeiro passo para financiar um imóvel é escolher o tipo de financiamento mais adequado para o seu perfil. Em seguida, a instituição financeira realiza uma análise de crédito para comprovar se há a capacidade do pagamento de parcelas.

Ao ser aprovado, o comprador deve realizar o pagamento da entrada, que varia entre 10% a 30% do valor do imóvel, e definir as condições de pagamento, como a duração do financiamento.

O financiamento imobiliário inclui taxas de juros, sistemas de amortização e seguros e variam conforme o banco selecionado. Após definir todas as informações do contrato, ele pode ser assinado e o valor do financiamento é liberado.

Quais os tipos de financiamento para imóveis?

Há diferentes tipos de financiamento para imóveis. Cada um deles apresenta características diferenciadas que podem facilitar a compra de uma propriedade. Entre os principais estão:

 Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O SFH é uma das opções mais comuns para quem deseja financiar um imóvel residencial. Entre as principais características estão:

• compra de imóveis de até R$ 1,5 milhão;
• taxas de juros limitadas a 12% ao ano;
• uso do FGTS para amortizar a dívida;
• parcela não deve ultrapassar 30% da renda mensal;
• financiamento pode chegar até 80% do valor do imóvel;
• só pode ser usado para compra de imóveis residenciais (novos usados ou em construção);
• pode ser usado apenas por pessoas físicas;
• prazo de pagamento pode chegar a 35 anos. 

O SFH é recomendado para pessoas que buscam condições mais acessíveis e um planejamento financeiro mais seguro.

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

O SFI é uma alternativa voltada para quem deseja financiar imóveis de alto valor ou comerciais. As principais características do programa são:

• não há limite de preço da propriedade;
• não permite o uso do FGTS;
• tem taxas de juros definidas pelo mercado, que costumam ser mais altas;
• pode ser usado para qualquer modelo de imóvel (residencial, comercial ou zona rural ou fora da região em que mora ou trabalha);
• maior flexibilidade nas negociações;
• pode ser utilizado por pessoa física e jurídica

Minha Casa, Minha Vida

O Minha Casa, Minha Vida é uma iniciativa governamental criada para facilitar o acesso à moradia. Criado em 2009, as principais regras do programa são:

• faixa 1: famílias com renda mensal de até R$ 2.850 podem financiar imóveis de R$ 190 mil a R$ 264 mil. Os subsídios são de até 95% do valor da propriedade, com taxa de juros de 4% a 5% ao ano;
• faixa 2: famílias com renda mensal de até R$ 4.700 podem financiar imóveis de R$ 190 mil a R$ 264 mil. Os subsídios são de até R$ 55 mil, com taxa de juros de 4,75% e 7% ao ano;
• faixa 3: famílias com renda mensal de R$ 4.700,01 até R$ 8 mil podem financiar imóveis de até R$ 350 mil. Não há subsídios e a taxa de juros é de até 8,16% ao ano.



Qual o melhor tipo de financiamento imobiliário?

O melhor tipo de financiamento imobiliário depende do perfil do investidor. Cada modelo possui características específicas que variam conforme o negócio a ser feito.

Aqui estão algumas indicações de como escolher.



• imóveis de alto padrão ou comerciais: o SFI permite a compra de propriedades sem limite de valor, além de maior flexibilidade nas condições de pagamento;
• imóveis residenciais e uso do FGTS: o SFH é uma das melhores opções ao poder ser utilizado para compra de imóveis de até R$ 1,5 milhão;
• famílias de baixa e média renda: o Minha Casa, Minha Vida é ideal para obter subsídios e taxas de juros mais baixas.

Dica: escolha o tipo de amortização ideal

A amortização é o pagamento das parcelas de um financiamento, reduzindo o valor a ser pago. No entanto, há duas modalidades que podem ser utilizadas:



• Sistema de Amortização Constante (SAC): as parcelas começam mais altas e vão diminuindo com o tempo, pois o saldo devedor é reduzido mais rapidamente;
• Tabela Price: parcelas fixas ao longo do financiamento, mas o saldo devedor diminui de forma mais lenta no início, já que os juros são mais altos no começo do contrato;

Tem dúvidas? Converse com especialistas 

A Vínculo Imóveis é uma imobiliária especializada no mercado imobiliário, atuando em Uberaba desde 1975. Por isso, conhecemos, em detalhes, todas as etapas da compra de um imóvel.



Entre em contato para contar com a ajuda dos nossos especialistas no assunto.

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