Primeiro imóvel: dicas para comprar o seu
Para quem está começando a investir no mercado imobiliário, comprar o primeiro imóvel é uma decisão que exige planejamento. Além do valor da propriedade, é preciso considerar outros fatores que influenciaram o seu retorno de investimento.
Neste guia, apresentamos as principais dicas que vão te ajudar a adquirir o seu primeiro imóvel! Confira a seguir:
- Dicas para comprar o primeiro imóvel
- Qual o desconto no primeiro imóvel?
- Conheça os principais tipos de financiamento imobiliário
Dicas para comprar o primeiro imóvel
Preparamos uma lista com quatro dicas que vão te ajudar durante o processo da compra do primeiro imóvel. Confira a seguir:
1. Crie um planejamento financeiro
Um orçamento que detalhe seus gastos mensais com a compra de um imóvel, é essencial para evitar problemas financeiros.
Além do valor da propriedade, inclua custos adicionais: taxas do cartório e impostos, bem como, Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Além disso, se for realizar um financiamento imobiliário, é possível simular com diferentes instituições financeiras para comparar juros e condições específicas.
2. Defina as suas prioridades
Antes de adquirir uma propriedade, é preciso avaliar as suas necessidades e preferências. Entre os fatores que podem ser usados para encontrar o imóvel correto estão:
- proximidade com serviços e comércios, como escolas, hospitais, entre outros;
- presença de transporte público;
- segurança da região;
- potencial de valorização.
Além disso, considere características do imóvel, como número de quartos e vagas de garagem, além da presença de áreas de lazer e comodidades.
3. Verifique a documentação do imóvel
Um imóvel com a documentação legal evita problemas que podem influenciar a compra. Entre os principais documentos que devem ser analisados estão:
- Certidão negativa de ônus reais: comprova que não há dívidas ou restrições sob o imóvel;
- Certidão de matrícula atualizada: comprova quem é o proprietário do imóvel e se há pendências judiciais;
- Certidão negativa de débitos de IPTU: mostra se o pagamento está em dia;
- Habite-se: essencial para imóveis novos, garante que a construção está regularizada;
- Planta do imóvel (quando necessário): é recomendável verificar se há alguma alteração na estrutura.
4. Escolha o tipo de financiamento ideal
Os financiamentos imobiliários oferecem crédito para pessoas que não possuem o valor total para comprar um imóvel à vista. Os principais tipos de financiamento imobiliário são:
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH): com juros limitados e subsídios do governo, é indicado para imóveis de até R$ 1,5 milhão;
- Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): voltado para imóveis de alto padrão, com menos restrições e condições negociáveis;
- Minha Casa, Minha Vida: programa governamental criado para que famílias tenham acesso facilitado à casa própria;
- Consórcio imobiliário: uma alternativa sem juros, onde o comprador participa de um grupo que contribui mensalmente até a contemplação.
Qual o desconto no primeiro imóvel?
Quem está realizando a compra do primeiro imóvel recebe, por lei, um desconto de 50% em taxas de cartório. No entanto, é necessário cumprir os seguintes requisitos:
- imóvel ser financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- propriedade destinada a fins residenciais.
Há também outras condições que favorecem quem está adquirindo o primeiro imóvel. Entre uma das principais está o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) como parte do valor da entrada e das parcelas.
Em programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida, há a oportunidade de obter subsídios para faixas de renda específicas. Além disso, algumas instituições financeiras ou construtoras oferecem condições especiais para quem está adquirindo o primeiro imóvel.
Conheça os principais tipos de financiamento imobiliário
Os financiamentos imobiliários são recursos que facilitam a compra de imóveis, especialmente para aqueles que não possuem o valor total da compra à vista.
Por isso, no
blog da Vínculo Imóveis, preparamos um guia sobre o tema, para que você possa entender qual a melhor opção para você.
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