Primeiro imóvel: dicas para comprar o seu

Dicas para comprar o primeiro imóvel

Preparamos uma lista com quatro dicas que vão te ajudar durante o processo da compra do primeiro imóvel. Confira a seguir:

1. Crie um planejamento financeiro

Um orçamento que detalhe seus gastos mensais com a compra de um imóvel, é essencial para evitar problemas financeiros. 

Além do valor da propriedade, inclua custos adicionais: taxas do cartório e impostos, bem como,  Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Além disso, se for realizar um financiamento imobiliário, é possível simular com diferentes instituições financeiras para comparar juros e condições específicas.

2. Defina as suas prioridades

Antes de adquirir uma propriedade, é preciso avaliar as suas necessidades e preferências. Entre os fatores que podem ser usados para encontrar o imóvel correto estão:

• proximidade com serviços e comércios, como escolas, hospitais, entre outros;
• presença de transporte público;
• segurança da região;
• potencial de valorização.

Além disso, considere características do imóvel, como número de quartos e vagas de garagem, além da presença de áreas de lazer e comodidades. 

3. Verifique a documentação do imóvel

Um imóvel com a documentação legal evita problemas que podem influenciar a compra. Entre os principais documentos que devem ser analisados estão:

• Certidão negativa de ônus reais: comprova que não há dívidas ou restrições sob o imóvel;
• Certidão de matrícula atualizada: comprova quem é o proprietário do imóvel e se há pendências judiciais;
• Certidão negativa de débitos de IPTU: mostra se o pagamento está em dia;
• Habite-se: essencial para imóveis novos, garante que a construção está regularizada;
• Planta do imóvel (quando necessário): é recomendável verificar se há alguma alteração na estrutura.
  

4. Escolha o tipo de financiamento ideal

Os financiamentos imobiliários oferecem crédito para pessoas que não possuem o valor total para comprar um imóvel à vista. Os principais tipos de financiamento imobiliário são:

• Sistema Financeiro de Habitação (SFH): com juros limitados e subsídios do governo, é indicado para imóveis de até R$ 1,5 milhão;
• Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): voltado para imóveis de alto padrão, com menos restrições e condições negociáveis;
• Minha Casa, Minha Vida: programa governamental criado para que famílias tenham acesso facilitado à casa própria;
• Consórcio imobiliário: uma alternativa sem juros, onde o comprador participa de um grupo que contribui mensalmente até a contemplação.

Qual o desconto no primeiro imóvel?

Quem está realizando a compra do primeiro imóvel recebe, por lei, um desconto de 50% em taxas de cartório. No entanto, é necessário cumprir os seguintes requisitos:

• imóvel ser financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• propriedade destinada a fins residenciais.

Há também outras condições que favorecem quem está adquirindo o primeiro imóvel. Entre uma das principais está o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) como parte do valor da entrada e das parcelas.

Em programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida, há a oportunidade de obter subsídios para faixas de renda específicas. Além disso, algumas instituições financeiras ou construtoras oferecem condições especiais para quem está adquirindo o primeiro imóvel.

Conheça os principais tipos de financiamento imobiliário

Os financiamentos imobiliários são recursos que facilitam a compra de imóveis, especialmente para aqueles que não possuem o valor total da compra à vista.

Por isso, no blog da Vínculo Imóveis, preparamos um guia sobre o tema, para que você possa entender qual a melhor opção para você.