Vou sair de um imóvel de aluguel. Como devo entregar o imóvel?

Passo a passo completo: como entregar o imóvel corretamente

Passo 1 - Comunique sua saída com antecedência (e faça isso por escrito)

O prazo mínimo previsto em lei é de 30 dias, mas seu contrato pode estabelecer prazo diferente, então lembre de verificar. A notificação deve ser formal e registrada, de preferência por:

• E-mail com confirmação de leitura
• Carta registrada com Aviso de Recebimento (AR)
• Aplicativo de mensagens (pode ser aceito, mas tenha o histórico salvo)
• Notificação extrajudicial via cartório (recomendada em casos de disputa)

Evite comunicar apenas por telefone. Sem registro, você não tem como provar que avisou dentro do prazo — o que pode gerar cobrança de aluguel adicional.

Se você precisar sair antes do prazo aviso: Saiba que a lei permite a rescisão antecipada, mas o locador pode cobrar multa proporcional ao tempo restante de contrato, salvo se a saída for motivada por transferência de trabalho.

Passo 2 - Releia o contrato com atenção

O contrato é o documento mais importante nesse processo. Leia-o integralmente antes de iniciar qualquer preparação do imóvel. Preste atenção especial a:

• Cláusulas de entrega: podem ser exigidas a pintura das paredes, limpeza de caixas d'água ou higienização de ar-condicionado independentemente do estado atual.
• Lista de itens do imóvel: se o imóvel foi entregue mobiliado ou com eletrodomésticos, você deverá devolvê-los no mesmo estado.
• Prazo para devolução do depósito caução: a lei determina que o valor deve ser devolvido em até 30 dias após a entrega das chaves, corrigido pelo INPC ou pelo índice previsto no contrato.
• Previsão de multa: verifique o valor e a forma de cálculo, especialmente se a saída for antes do término do contrato.

Dica prática: Se encontrar alguma cláusula que pareça abusiva ou contrária à Lei do Inquilinato, procure orientação jurídica antes de aceitar qualquer cobrança.

Passo 3 - Prepare o imóvel

Esta é a etapa que mais gera conflitos. A regra geral é simples: devolva o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu, considerando o desgaste natural pelo uso ao longo do tempo.

O que é sua responsabilidade:

• Reparar buracos em paredes causados por pregos, buchas ou acidentes
• Repintar paredes com manchas ou rabiscos
• Substituir vidros, torneiras ou louças quebradas
• Reparar ou substituir persianas e telas danificadas
• Limpar o imóvel completamente, incluindo área externa, garagem e quintal

O que NÃO é sua responsabilidade:

• Pintura geral por simples desgaste do tempo (se o imóvel já tinha anos de uso quando você entrou)
• Manutenção de instalações elétricas e hidráulicas estruturais
• Substituição de itens que já estavam com desgaste excessivo na entrada
• Desgaste natural do piso por uso cotidiano

Registre tudo em fotos e vídeos antes da entrega. Esse material pode ser decisivo em caso de disputa sobre o estado do imóvel.

Passo 4 - Compare com o laudo de vistoria de entrada

Um dos documentos mais valiosos nesse momento é o laudo de vistoria inicial, o relatório feito quando você entrou no imóvel. Se você o assinou, ele define o estado de referência para a comparação final.

Se a imobiliária ou proprietário quiser cobrar por algo que já estava danificado na entrada e consta no laudo, você tem amparo para contestar. Por isso:

• Solicite uma cópia do laudo de entrada se ainda não tiver
• Fotografe o imóvel atual nos mesmos ângulos do laudo
• Liste os pontos de diferença que existiam antes da sua entrada

Se você entrou no imóvel sem laudo de vistoria assinado, atenção: a lei presume que o imóvel foi entregue em bom estado. Nesse caso, qualquer dano identificado na saída pode ser atribuído a você, mesmo que já existisse antes.

Passo 5 - Agende a vistoria de saída

Após preparar o imóvel, é hora de agendar uma vistoria com o proprietário ou a imobiliária. A vistoria é importante para que as partes concordem sobre o estado do imóvel na data da entrega.

Durante a vistoria, o inquilino deve acompanhar o proprietário ou o representante da imobiliária e apontar qualquer dano que tenha ocorrido durante o período de locação.

Passo 6 - Agende a vistoria de saída

Na data de entrega das chaves, todos os débitos relacionados ao imóvel devem estar quitados:

• Aluguel do mês vigente (proporcional ao dia de entrega)
• Contas de água, luz e gás
• Condomínio (incluindo eventuais multas)
• IPTU proporcional (dependendo do que estabelece o contrato)

Leve os comprovantes de pagamento para a vistoria. Isso evita qualquer alegação posterior de débito pendente. Se o inquilino não pagar os débitos, o proprietário poderá reter as chaves do imóvel ou cobrar o valor devido judicialmente.

Passo 7 - Devolva as chaves

Após a vistoria, o inquilino deve devolver as chaves do imóvel ao proprietário ou à imobiliária. A devolução deve ser feita pessoalmente, para que o inquilino assine um termo de entrega.

E o depósito caução? Como e quando você recebe de volta?

O depósito caução (geralmente equivalente a 3 meses de aluguel) serve como garantia para o proprietário. Após a entrega do imóvel, o prazo legal para devolução é de 30 dias.

O valor pode ser descontado caso haja:

• Débitos pendentes comprovados (aluguel, contas, condomínio)
• Danos confirmados em vistoria e não reparados pelo inquilino

Perguntas frequentes

Posso sair antes de completar 12 meses de contrato?

Sim, mas pode haver multa proporcional. Se a saída for por transferência de trabalho (com comprovante), a lei isenta a multa após comunicação com 30 dias de antecedência.

A imobiliária pode me obrigar a pintar o imóvel inteiro?

Depende do contrato e do estado da pintura. Se ela estava deteriorada pelo tempo quando você entrou, não. Se há danos causados por você, sim, mas apenas nos pontos danificados, salvo previsão contratual diferente.

O que acontece se eu entregar o imóvel sem fazer a vistoria? 

A lei considera que o imóvel foi entregue em bom estado. O locador pode cobrar por qualquer dano encontrado depois sem precisar provar que foi você quem o causou.

Posso me recusar a assinar o laudo de saída?

Você pode e deve recusar assinar um laudo com cobranças que considera indevidas. Assine apenas confirmando sua presença, e documente sua discordância por escrito.

Quais documentos são necessários para formalizar a entrega do imóvel alugado?

• Notificação de saída com comprovante de envio e recebimento;
• laudo de vistoria de entrada assinado;
• comprovantes de pagamento de aluguel, água, luz, gás e condomínio até a data de entrega;
• laudo de vistoria de saída assinado por ambas as partes;
• Termo de Entrega de Chaves

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• orientar você sobre os seus direitos como inquilino durante a devolução
• mediar o processo de vistoria de forma justa para ambas as partes
• auxiliar na regularização de débitos e documentação de entrega
• acompanhar a devolução do depósito caução conforme a legislação

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