07 Coisas para levar em consideração na hora de comprar um imóvel
Comprar um imóvel é um grande investimento. Uma decisão que pode mudar todo o planejamento familiar e financeiro e por isso deve ser tomada com calma. Para te ajudar, separamos 07 itens que devem ser levados em consideração antes de fechar o negócio.
1. Localização e vizinhança
Esse ponto, é claro, depende muito do objetivo de cada comprador, mas alguns aspectos são fundamentais para a escolha. Ao pesquisar sobre os bairros da região, verifique a disponibilidade de serviços, comércios, transportes públicos e áreas de lazer para garantir que tudo possa ser facilmente acessado sem o auxílio de automóveis. Visite o bairro e o imóvel em diferentes horários para verificar a movimentação e a segurança. Também é importante que o imóvel esteja em um local adequado à rotina da família, sendo próximo ao trabalho, escola e/ou faculdade, por exemplo. Para quem deseja investir, a localização também é fator preponderante para valorização do imóvel.
2. Estado de conservação
Outro fator relevante, não apenas para quem deseja morar, mas também investir em um imóvel é o seu estado de conservação. Para imóveis novos é mais fácil encontrar opções em ótimo estado de conservação, porém, para quem tem um orçamento mais restrito, imóveis usados e com bom estado de conservação podem ser uma boa alternativa. Ao visitar os imóveis, avalie cada cantinho, além das tomadas, torneiras e descargas. Busque por rachaduras, mofos e paredes estufadas. Quando possível, procure um relatório completo do imóvel com um arquiteto ou engenheiro.
3. Tamanho
Ao considerar esse ponto, é muito importante pensar no médio e longo prazo. No presente, você pode até estar pensando em morar sozinho(a) ou dividir o imóvel com seu/sua cônjuge, mas e no futuro? Tente se imaginar alguns anos no futuro e fazer planos para a sua vida. Você pretende se casar ou ter filhos no futuro? Adotar um pet de grande porte? Principalmente para compras financiadas, a compra de um imóvel é geralmente um investimento de longo prazo e por isso é importante escolher um imóvel que possa atender às suas necessidades a longo prazo.
4. Diferenciais do imóvel
Para uma boa tomada de decisão, é muito importante também avaliar os diferenciais que o imóvel proporciona. Para cada tipo de imóvel, itens diferentes poderão ser considerados como diferenciais. Para casas, por exemplo, quintal com jardim; garagem com muitas vagas ou quartos com suíte podem ser considerados como diferenciais do imóvel. Para apartamentos, itens de segurança como portaria e sistema de monitoramento também entram nessa lista. Para condomínios, além dos itens de segurança, as áreas de com churrasqueiras, playground, salão de festas, quadras esportivas e academia são excelentes diferenciais. Falando sobre segurança, procure entender como funciona a segurança interna do apartamento ou condomínio de interesse. Verifique como será a sua recepção na portaria e o nível de facilidade que você, sendo um “estranho”, tem acesso aos moradores. Para os itens de lazer, além de considerar seus planos para o futuro como abordado no item 3, avalie também a relação de custo-benefício para tomada de decisão. Muitas vezes, o valor do imóvel pode ser maior se comparado às outras opções, mas os seus diferenciais inclusos contam muitos pontos à favor da relação de custo-benefício; nem sempre a opção mais barata é a melhor, como veremos no próximo item.
5. Preço
Um ponto que certamente tem muito peso na decisão de compra é o preço do imóvel. Aqui a dica é a mesma para qualquer tipo de compra de alto valor agregado: faça uma boa pesquisa do valor dos imóveis e coloque na ponta do lápis todas as suas despesas mensais para avaliar se o seu orçamento cobrirá o valor a ser investido. Desconfie de ofertas muito abaixo da média praticada pelo mercado; preços muito baixos podem esconder algum tipo de problema não visível, por isso dê uma atenção especial ao item 2 deste artigo para não cair nessa armadilha. Um bom planejamento financeiro com estratégias para ir juntando a quantia necessária para a compra é fundamental para evitar o endividamento e conseguir algumas condições especiais no fechamento da compra.
6. Faça uma lista de itens negociáveis e inegociáveis
Um trunfo muito útil para te ajudar na escolha, é tentar imaginar o seu imóvel ideal. Antes de começar a procurar, sente e faça uma lista de todos os itens que são fundamentais e inegociáveis para você; sem eles, você não fechará negócio de jeito nenhum! Assim, na hora pesquisar pelos imóveis, você terá uma ideia muito mais clara do tipo de imóvel que está procurando. Leve em consideração todos os pontos abordados nos itens anteriores para composição dessa lista. Também é muito útil, elencar os itens que considera ideais, mas que estaria disposto a abrir mão.
7. Conte com um profissional de confiança
Apesar de todas as dicas apresentadas até aqui, algumas informações somente um profissional do ramo imobiliário poderá te dar. Busque uma imobiliária ou um corretor de imóveis da sua confiança, de preferência, em situação regularizada com o CRECI de sua região. O CRECI é um órgão de fiscalização que garante a confiabilidade dos profissionais do setor imobiliário. Além disso, um profissional tem um maior conhecimento das opções oferecidas na sua região e pode te ajudar a escolher o imóvel que mais atenda às suas necessidades.
Preparado(a) para comprar?
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