12 de agosto de 2024

Imóvel na planta: vale a pena? tudo o que você precisa saber

Você sabia que a casa própria é um sonho para 87% dos brasileiros? É o que mostra o Censo QuintoAndar. Diante desse cenário, será que vale a pena comprar um imóvel na planta? Essa possibilidade é frequentemente vista como uma das melhores opções por muitas pessoas, e não sem razão. Comprar um apartamento em construção oferece boas condições de pagamento, flexibilidade no parcelamento e a expectativa de valorização do imóvel.

 

Esses fatores tornam essa opção atraente tanto para futuros proprietários quanto para investidores. No entanto, é importante considerar também os riscos envolvidos. Para facilitar sua decisão, apresentamos a seguir as vantagens, desvantagens, dicas para escolher e evitar problemas, e uma comparação com outros modelos de aquisição de bens.


Quais as vantagens de comprar um apartamento na planta?


1. Parcelamento da entrada: comprar um imóvel na planta geralmente permite que você parcele a entrada, facilitando o planejamento financeiro.


2. Valorização do imóvel: os imóveis na planta tendem a se valorizar nos anos após a compra, garantindo um bom retorno sobre o investimento.


3. Personalização do apartamento: você pode personalizar o apartamento junto à construtora, escolhendo acabamentos e layouts que atendam às suas preferências.


4. Menor burocracia: o processo de documentação do imóvel na planta costuma ser mais simples e menos burocrático.


5. Sem necessidade de reformas: como o imóvel é novo, não há necessidade de reformas, o que representa uma economia significativa.


6. Preços mais baixos: os preços dos imóveis na planta tendem a ser mais baixos do que os de imóveis prontos, oferecendo um bom custo-benefício.


7. Financiamento facilitado: o processo de financiamento imobiliário para imóveis na planta costuma ser facilitado, com condições mais atrativas.


8. Maior possibilidade de escolha: você tem mais opções de escolha em relação ao andar e à localização do apartamento dentro do empreendimento.


9. Planejamento financeiro: é possível fazer um bom planejamento financeiro para a compra de móveis e eletrodomésticos, já que a entrega do imóvel ocorrerá no futuro.


10. Garantia da construtora: a construtora oferece um período de garantia, resguardando os proprietários de possíveis problemas estruturais.


11. Economia com manutenção: você economiza com manutenção, pois o apartamento é novo e não deve apresentar problemas de desgaste.


Quais as desvantagens de comprar um apartamento na planta?


1. Tempo de espera: a entrega do imóvel pode demorar de 3 a 4 anos, exigindo paciência dos compradores.


2. Correção monetária: o valor do parcelamento é apenas uma estimativa, sujeito a correção monetária, o que pode aumentar o custo total até a entrega.


3. Riscos de atrasos: existem riscos de atrasos na entrega do imóvel, o que pode causar transtornos aos compradores.


4. Custos de documentação: a documentação do imóvel na planta pode ter um valor mais alto comparado a imóveis prontos.


5. Incertezas quanto à qualidade: o apartamento em construção nem sempre fica exatamente como o esperado, podendo apresentar diferenças em relação ao projeto.


6. Cobrança de chave e reforços: há cobrança de taxas de chave e reforços semestrais, geralmente não previstos inicialmente.


7. Problemas na vistoria: a vistoria da entrega de chaves pode apresentar vários problemas que precisam ser corrigidos antes da mudança.


Como escolher um apartamento na planta?


1. Atente à localização

A localização é crucial para a valorização do imóvel e para sua qualidade de vida. Escolha um local com boa infraestrutura, comércio próximo, parques, praças e transporte público.


2. Analise o empreendimento e seu projeto arquitetônico

Visite o apartamento decorado, verifique fotos e vídeos, e analise detalhadamente o projeto arquitetônico. Utilize a planta humanizada para ter uma visualização mais realista.


3. Veja o histórico da construtora e incorporadora

Pesquise a reputação e a saúde financeira da construtora e incorporadora. Verifique a qualidade de obras anteriores e a opinião de clientes para evitar golpes e atrasos.


4. Verifique a posição do futuro apartamento

A posição solar influencia o conforto térmico e a economia de energia. Janelas voltadas para o norte garantem boa iluminação natural e menos umidade.


5. Considere o andar

Andares mais altos oferecem melhor vista e ventilação, aumentando a valorização do imóvel. Verifique suas preferências e possibilidades de escolha.


6. Confira vagas de garagem e áreas de lazer

Mesmo que você não tenha carro, uma vaga de garagem é um diferencial. Analise também as áreas de lazer disponíveis, que aumentam a qualidade de vida e valorizam o imóvel.


O que compensa mais: comprar um apartamento na planta ou pronto?


Comprar na planta

  • Ideal para quem pode esperar e quer economizar.
  • Oferece flexibilidade na personalização e preços mais baixos.
  • Exige planejamento financeiro e paciência.


Comprar pronto

  • Perfeito para quem tem urgência de se mudar.
  • Proporciona acesso imediato à infraestrutura.
  • Geralmente mais caro que imóveis na planta.


Construir um imóvel

  • Maior liberdade de personalização e possível economia.
  • Demora e possíveis “dores de cabeça” com a gestão da obra.
  • Exige bom planejamento e controle financeiro.


Comprar imóvel usado

  • Ideal para quem precisa se mudar rapidamente.
  • Pode exigir reformas e ajustes.
  • Oportunidade de encontrar imóveis com mobília já instalada.


Cada opção tem prós e contras. A escolha depende das suas necessidades, preferências e capacidade de planejamento.


Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente opção para quem busca economia, personalização e valorização. No entanto, é essencial considerar os riscos e planejar-se adequadamente. Avalie sua situação e as características de cada opção para tomar a melhor decisão.

Conte com a nossa equipe de especialistas para te auxiliar!


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Vender ou alugar: entenda como decidir

Por Maristela Batistuta • 30 de junho de 2025
Ao decidir entre vender ou alugar um imóvel, é necessário que o proprietário realize uma análise de diversos critérios. Apesar de ambas as alternativas serem vantajosas, a escolha certa depende das características de cada caso e das vantagens oferecidas. Por isso, neste artigo, apresentamos as principais vantagens de cada situação, para que você possa fazer uma escolha segura e alinhada com o seu perfil. A seguir, você encontrará: O que é mais vantajoso, vender ou alugar um imóvel? Por que investir em imóveis ainda é a melhor escolha? O que é mais vantajoso, vender ou alugar um imóvel? A resposta depende de vários fatores, como a necessidade do proprietário de liquidez, envolvimento com a gestão do imóvel e até estratégia de longo prazo. Confira em detalhes: Quando vender é a melhor opção? Vender um imóvel pode ser uma oportunidade interessante, principalmente para proprietários em busca de liquidez. Entre as principais vantagens estão: Liquidez imediata: a venda permite que o proprietário tenha acesso ao valor integral do imóvel, tendo mais liberdade para investir ou quitar possíveis dívidas. Menos responsabilidades: após a venda, não há mais obrigações ligadas ao imóvel, como pagamentos do IPTU, manutenção ou condomínio. Facilidade na divisão de bens: em casos de partilha, vender o imóvel pode ser mais prático do que dividi-lo entre herdeiros. Quando alugar é a melhor opção? Colocar o imóvel para locação é a melhor escolha para quem busca estabilidade e geração de renda no longo prazo. Entre as principais vantagens estão: Renda passiva: o aluguel garante um fluxo mensal de receita constante, que pode ser usado como complemento ao orçamento mensal. Valorização contínua: enquanto gera renda, o imóvel continua valorizando, ampliando seu potencial de ganho futuro. Proteção contra a inflação: o valor do aluguel é corrigido conforme índices inflacionários, preservando a renda controlada e constante do proprietário. Menor envolvimento: com apoio de uma imobiliária, o proprietário pode reduzir sua participação na gestão do imóvel. Diversificação de portfólio: manter um imóvel alugado é uma forma segura de diversificar os investimentos. Por que investir em imóveis ainda é a melhor escolha? Seja para vender ou alugar, o imóvel possui alta relevância para quem busca segurança, valorização e renda. Mesmo diante de outras alternativas de investimento, o mercado imobiliário continua oferecendo vantagens competitivas. Quer saber mais sobre por que o investimento em imóveis ainda se mantém entre as melhores opções do mercado? Leia o artigo completo sobre o tema no blog da Vínculo Imóveis.

Lista: 5 restaurantes em Uberaba

Por Maristela Batistuta • 27 de junho de 2025
Os restaurantes em Uberaba se destacam pela união de tradição, culinária de qualidade e boas experiências. Da alta gastronomia aos sabores típicos, há opções para atender a todos os gostos e momentos. Quer conhecer cinco estabelecimentos que se destacam? Nesta lista, destacamos aqueles que se sobressaem em relação à qualidade dos pratos, ambiente aconchegante e bom atendimento. A seguir, você encontrará: Restaurantes em Uberaba Conheça os melhores bares em Uberaba Restaurantes em Uberaba 1. Churrascaria Cupim Grill A Cupim Grill é um dos grandes destaques entre os restaurantes em Uberaba. Situada no Parque Fernando Costa, a casa combina cortes nobres, buffet completo e um ambiente espaçoso que recebe famílias, incluindo uma área infantil ao ar livre. A churrascaria oferece rodízio de carnes selecionadas, massas, saladas e até comida japonesa, tudo com um atendimento de alta qualidade. Horário de funcionamento: segunda a sexta-feira, das 11h às 15h e 18h às 23h. Sábado, das 11h às 15h e 16h às 23h. Domingo, das 11h às 23h. Localização: Praça Vicentino Rodrigues da Cunha, 110 - São Benedito. 2. Santa Brasa Fundado em Uberaba, o Santa Brasa oferece pratos variados e atendimento atencioso. A casa aposta em cortes nobres preparados na brasa, servidos à la carte no almoço e acompanhados de drinques e música ao vivo no happy hour. O espaço funciona como restaurante e choperia, com salão climatizado, palco para apresentações e uma área externa. Com ambiente descontraído e chope sempre gelado, o Santa Brasa se destaca entre os restaurantes em Uberaba por unir conforto e boa culinária. Horário de funcionamento: domingo a quinta, das 11h30 às 00h. Sexta e sábado, das 11h30 às 01h. Localização: Avenida Santa Beatriz da Silva, 1501 - São Benedito. 3. Haná O Haná une o melhor da cozinha japonesa com pratos caseiros em um ambiente simples, mas muito acolhedor. No buffet, o cliente encontra desde opções tradicionais como sushi e sashimi até receitas brasileiras. Com ingredientes frescos e preparo cuidadoso, o Haná valoriza a autenticidade da culinária oriental. O salmão é um dos grandes destaques da casa, ideal para quem busca uma refeição equilibrada e cheia de sabor. Horário de funcionamento: domingo a quinta, das 11h30 às 00h. Sexta e sábado, das 11h30 às 01h. Localização: Avenida Nenê Sabino, 3025 - Santos Dumont. 4. Restaurante Bar do Latif Há mais de três décadas em Uberaba, o Bar do Latif é referência em culinária árabe. Com esfirras, quibes, kaftas e outros clássicos, o restaurante combina tradição e autenticidade em cada prato, tudo em um ambiente acolhedor. Com atendimento atencioso e clima familiar, o Bar do Latif segue conquistando gerações de clientes. Horário de funcionamento: quarta a segunda, das 11h às 23h. Localização: Avenida Pará, 104 - Santa Maria. 5. Sampaio Gastronomia O Sampaio Cozinha e Bar oferece uma experiência completa de alta gastronomia em Uberaba. Com um ambiente elegante, o menu inclui cortes de carnes selecionadas, peixes frescos e frutos-do-mar, além de uma carta de vinhos e drinques especiais. O restaurante une atendimento de excelência e pratos bem executados, sendo ideal para quem valoriza boa comida. Horário de funcionamento: Avenida Alexandre Campos, 350 - Jardim Alexandre Campos. Localização: terça a quinta, das 11h às 15h e das 19h às 23h. Sexta, das 11h às 15h, e das 19h às 00h. Sábado, das 12h às 15h e das 19h às 00h. Domingo, das 12h às 16h. Conheça os melhores bares em Uberaba Para aproveitar o máximo de Uberaba, é essencial estar bem localizado na cidade. Morar em uma região que oferece fácil acesso aos melhores pontos de lazer faz toda a diferença na qualidade de vida. Para que você possa experimentar mais da culinária da cidade, aproveite para conhecer os principais bares de Uberaba. No blog da Vínculo , preparamos uma lista com as principais opções.

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