Imóvel na planta: vale a pena? tudo o que você precisa saber

Você sabia que a casa própria é um sonho para 87% dos brasileiros? É o que mostra o Censo QuintoAndar. Diante desse cenário, será que vale a pena comprar um imóvel na planta? Essa possibilidade é frequentemente vista como uma das melhores opções por muitas pessoas, e não sem razão. Comprar um apartamento em construção oferece boas condições de pagamento, flexibilidade no parcelamento e a expectativa de valorização do imóvel.

Esses fatores tornam essa opção atraente tanto para futuros proprietários quanto para investidores. No entanto, é importante considerar também os riscos envolvidos. Para facilitar sua decisão, apresentamos a seguir as vantagens, desvantagens, dicas para escolher e evitar problemas, e uma comparação com outros modelos de aquisição de bens.

Quais as vantagens de comprar um apartamento na planta?

1. Parcelamento da entrada: comprar um imóvel na planta geralmente permite que você parcele a entrada, facilitando o planejamento financeiro.

2. Valorização do imóvel: os imóveis na planta tendem a se valorizar nos anos após a compra, garantindo um bom retorno sobre o investimento.

3. Personalização do apartamento: você pode personalizar o apartamento junto à construtora, escolhendo acabamentos e layouts que atendam às suas preferências.

4. Menor burocracia: o processo de documentação do imóvel na planta costuma ser mais simples e menos burocrático.

5. Sem necessidade de reformas: como o imóvel é novo, não há necessidade de reformas, o que representa uma economia significativa.

6. Preços mais baixos: os preços dos imóveis na planta tendem a ser mais baixos do que os de imóveis prontos, oferecendo um bom custo-benefício.

7. Financiamento facilitado: o processo de financiamento imobiliário para imóveis na planta costuma ser facilitado, com condições mais atrativas.

8. Maior possibilidade de escolha: você tem mais opções de escolha em relação ao andar e à localização do apartamento dentro do empreendimento.

9. Planejamento financeiro: é possível fazer um bom planejamento financeiro para a compra de móveis e eletrodomésticos, já que a entrega do imóvel ocorrerá no futuro.

10. Garantia da construtora: a construtora oferece um período de garantia, resguardando os proprietários de possíveis problemas estruturais.

11. Economia com manutenção: você economiza com manutenção, pois o apartamento é novo e não deve apresentar problemas de desgaste.

Quais as desvantagens de comprar um apartamento na planta?

1. Tempo de espera: a entrega do imóvel pode demorar de 3 a 4 anos, exigindo paciência dos compradores.

2. Correção monetária: o valor do parcelamento é apenas uma estimativa, sujeito a correção monetária, o que pode aumentar o custo total até a entrega.

3. Riscos de atrasos: existem riscos de atrasos na entrega do imóvel, o que pode causar transtornos aos compradores.

4. Custos de documentação: a documentação do imóvel na planta pode ter um valor mais alto comparado a imóveis prontos.

5. Incertezas quanto à qualidade: o apartamento em construção nem sempre fica exatamente como o esperado, podendo apresentar diferenças em relação ao projeto.

6. Cobrança de chave e reforços: há cobrança de taxas de chave e reforços semestrais, geralmente não previstos inicialmente.

7. Problemas na vistoria: a vistoria da entrega de chaves pode apresentar vários problemas que precisam ser corrigidos antes da mudança.

Como escolher um apartamento na planta?

1. Atente à localização

A localização é crucial para a valorização do imóvel e para sua qualidade de vida. Escolha um local com boa infraestrutura, comércio próximo, parques, praças e transporte público.

2. Analise o empreendimento e seu projeto arquitetônico

Visite o apartamento decorado, verifique fotos e vídeos, e analise detalhadamente o projeto arquitetônico. Utilize a planta humanizada para ter uma visualização mais realista.

3. Veja o histórico da construtora e incorporadora

Pesquise a reputação e a saúde financeira da construtora e incorporadora. Verifique a qualidade de obras anteriores e a opinião de clientes para evitar golpes e atrasos.

4. Verifique a posição do futuro apartamento

A posição solar influencia o conforto térmico e a economia de energia. Janelas voltadas para o norte garantem boa iluminação natural e menos umidade.

5. Considere o andar

Andares mais altos oferecem melhor vista e ventilação, aumentando a valorização do imóvel. Verifique suas preferências e possibilidades de escolha.

6. Confira vagas de garagem e áreas de lazer

Mesmo que você não tenha carro, uma vaga de garagem é um diferencial. Analise também as áreas de lazer disponíveis, que aumentam a qualidade de vida e valorizam o imóvel.

O que compensa mais: comprar um apartamento na planta ou pronto?

Comprar na planta

• Ideal para quem pode esperar e quer economizar.
• Oferece flexibilidade na personalização e preços mais baixos.
• Exige planejamento financeiro e paciência.

Comprar pronto

• Perfeito para quem tem urgência de se mudar.
• Proporciona acesso imediato à infraestrutura.
• Geralmente mais caro que imóveis na planta.

Construir um imóvel

• Maior liberdade de personalização e possível economia.
• Demora e possíveis “dores de cabeça” com a gestão da obra.
• Exige bom planejamento e controle financeiro.

Comprar imóvel usado

• Ideal para quem precisa se mudar rapidamente.
• Pode exigir reformas e ajustes.
• Oportunidade de encontrar imóveis com mobília já instalada.

Cada opção tem prós e contras. A escolha depende das suas necessidades, preferências e capacidade de planejamento.

Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente opção para quem busca economia, personalização e valorização. No entanto, é essencial considerar os riscos e planejar-se adequadamente. Avalie sua situação e as características de cada opção para tomar a melhor decisão.

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